- Lassan mintha élénkülne a piac, de azért még mindig sok irodaház áll üresen a városban. A Danubius Ház viszont szinte tele van. Árulják el, mi áll a siker mögött?
- Havas Péter: Ez a ház mindig is 90 % feletti bérbeadottsággal büszkélkedhetett. Ennek két oka van: az egyik a kiváló lokáció. A Váci úti irodafolyosó mindig is a legkedveltebb helyszínek egyike volt, de a Danubius Ház még ebből az egyébként erős mezőnyből is kiemelkedik: A metró közvetlenül előttünk áll meg, csakúgy, mint a távolsági busz. Közel az autópálya csatlakozás, de a belváros is elérhető közelségben van, amit színes és sokrétű szolgáltatási paletta egészít ki magában a házban, illetve annak közvetlen környezetében. A környéken sem gond a parkolás, de saját mélygarázst is üzemeltetünk. 24 órás recepciónk és biztonsági szolgálatunk van, a házban működő Babérlevél étterembe a környékről is bejárnak ebédelni. A Duna Plázához mindössze egy zebrán kell átmenni, ami teljessé teszi a helyben elérhető szolgáltatások körét.
- Éppen a környék adottságai miatt a Váci úton egymást érik az irodaházak. Mi az, amiben jobbak, mint mások?
- Vasadi Tamás: A fentieken túl a siker másik kulcsfaktora a hosszú távú bérlőmenedzsment. A bérlőink fele már 8-10 éve a Danubius Házban dolgozik. Filozófiánk szerint a jó partnerséghez mindkét fél elkötelezettségére szükség van: Amikor a válság kezdetén a bérlőink egy része területet adott vissza, illetve a lejárt szerződését akarta újratárgyalni, tudtunk olyan megoldást találni, ami nekik is és nekünk is megfelelő volt. Néhány évvel később, amikor a cégek túl voltak a nehéz időszakon, és újra bővülni tudtak, akkor ezt itt, házon belül valósították meg. Rugalmasak vagyunk, alkalmazkodunk a bérlők változó igényeihez és a piachoz is.
- Tudnának konkrét példát mondani?
- Havas Péter: A szövegfelismerő szoftvereiről ismert Recognita 2001 óta bérlőnk, és azóta folyamatosan bővül, jelenleg 3100 négyzetméteren dolgoznak a Danubius Házban. A válság közepén, 2009-ben járt le a szerződésük, amit sikerrel újratárgyaltunk. Ezt 2014-ben megismételtük. Mindezzel együtt a 10 ezer nm összterületünk bő 90 százalékát adtuk eddig bérbe. Örömünkre szolgál, hogy a bérlőink – újak és a régiek egyaránt - szeretik a házat, és hosszú távra terveznek.
- Mi jellemzi a bérlők összetételét?
- Vasadi Tamás: Vegyes, de talán érdemes kiemelni az informatikai, illetve a könyvelő-könyvvizsgáló cégeket. Ezek azok a vállalkozások, ahol a cégautó, mint juttatás nem jellemző, ezért nekik kiemelten fontos a jó tömegközlekedés. Emellett - az utcafronti részen - két bank, egy autókölcsönző, pékség és dohánybolt is megtisztelt bennünket a bizalmával.
- Havas Péter: A bérlőinktől kapott visszajelzések alapján két éve úgy döntöttünk, hogy az egyik szintet felosztjuk 30-50 nm-es irodákra. Az elgondolás helyességét jelzi, hogy ezt a szintet bő egy év alatt fel is töltöttük bérlőkkel.
- Sokan keresik az ilyen méretű irodákat?
- Vasadi Tamás: A piac ebben a szegmensben határozottan élénkül. Ők az „upgrade” típusú bérlők, akik egy szinttel feljebb akarnak lépni. Sok olyan bérlő keres nálunk területet, akik eddig olyan leamortizálódott „B” kategóriájú házakban dolgoztak, ahol a bérbeadó nem tud, vagy nem akar korszerűsítésre költeni. Egy ügyvédi irodának viszont presztízskérdés, hogy olyan helyen fogadhassa az ügyfeleit, ami méltó hozzá. Ők nem engedhetik meg maguknak az A+ kategóriát, de keresik a folyamatosan felújított és karbantartott, jó minőségű, jó lokációjú irodákat. A kis területet bérlők másik része lakásirodából érkezik: ha az korábban a saját tulajdonuk volt, akkor tőkét szabadítanak fel az eladással, másrészt nálunk egy sor szolgáltatást is igénybe vehetnek. A gondozott belső udvar, a tetőkert, az igény szerint egyterű vagy cellás irodaterületek nem csak az itt dolgozók komfortját növelik, de az ide érkező üzleti látogatókra is jó benyomást tesznek.
- A nemrégiben felújított Danubius Házon sötétebb tónust kapott a homlokzat. Miért?
- Havas Péter: tulajdonosként természetesnek tartjuk, hogy a nyereség egy részét visszaforgatjuk az ingatlanba, tartjuk a színvonalat. A komolyabb, egyszersmind letisztultabb homlokzaton megjelenő új szín szimbolikusan is jelzi, hogy nálunk folyamatosan igyekszünk megfelelni a változó elvárásoknak, amelynek egyik eszköze a rendszeres karbantartás. A közelmúltban mindkét recepciónkat felújítottuk, és haladunk tovább: idén a lépcsőházak és a közösségi mellékhelyiségek felújítását is folytatjuk.
Irodakereso.info
