•    Hogy látják a piacot, Önök szerint is fellendülés tapasztalható?
Egyértelmű fellendülést tapasztalunk a budapesti ingatlanpiacon. A 2014-ben átadott új irodaterület értéke duplája volt a 2013-as év teljesítményének. Amennyiben folytatódik a tavaly meginduló, fokozatosan erősödő tendencia és a várakozásokat meghaladó, rekord döntő 465 000 négyzetméteres bérbeadási aktivitás, remek évet zárhat 2015-ben az irodapiac. Optimizmusunkat mi sem bizonyítja jobban, mint hogy Budapest XIII. kerületében, a Váci út, a Róbert Károly Körút és az Árboc utca által határolt területen nagyléptékű irodafejlesztésbe vágtunk bele. 

•    A növekedés ellenére inkább csak elképzelésekről, tervekről hallani az irodapiacon. Mennyire konkrétak az említett területre vonatkozó elképzeléseik?
A HB Reavis részben a piaci helyzet változása, részben a 2014-ben átadott Váci Corner Offices irodaház sikere miatt döntött az új projekt elindítása mellett. Ennek keretében 2014 végén adásvételi szerződést írt alá Budapest egyik legfrekventáltabb pontján lévő fejlesztési területre. Júniusban több tulajdonostól 3 hektár nagyságú telkeket vásároltunk a Váci út, a Róbert Károly Körút és az Árboc utca által határolt területen, ahol több mint 120 ezer négyzetméternyi bruttó bérbe adható területtel rendelkező budapesti irodafejlesztését készítjük elő.  Az új projektünk az elkövetkező évek egyik meghatározó budapesti ingatlanfejlesztésének ígérkezik, amellyel egy új korszakot nyitunk a budapesti ingatlanpiacon. Emellett kiemelt figyelmet fordítunk a környék fejlesztésére is: éttermek, kávézók, üzletek és a szolgáltatások minél szélesebb köre növelik majd ügyfeleink számára az új projekt vonzerejét.

•    Ezek szerint hosszabb távon is maradnak és fejlesztenek a magyar piacon. Mit gondol, milyen trendek érvényesülnek a közeljövőben?
Valóban elkötelezettek vagyunk a magyar piac iránt, vonzó befektetési célpontnak tartjuk remek elhelyezkedéssel, így mindenképpen hosszú távra tervezünk. Akár csak a régió többi országában, Magyarországon is a magas minőségű, korszerű fejlesztéseinkkel szeretnék pozícionálni magunkat. Reményeink szerint fejlesztéseink számának növekedésével Magyarországon is piacvezető szerepet tölthetünk be pár éven belül.  Korszerű megoldásaival a HB Reavis a modern irodakultúrát szeretné megteremteni Magyarországon. E célt szolgálja a nemrégiben 1100 fő bevonásával végzett kutatás az X és Y generáció tagjai körében, amivel átfogó képet kaptunk arról, hogy a korosztály mit tart ideális irodai környezetnek.

•    Feltételezem, az egyterű irodákat.
A felmérés rávilágított arra, hogy sokaknak volt már rossz tapasztalata nyitott terű irodákkal kapcsolatban, amely mögött leggyakrabban az előnytelen, a munkavállalók igényeit figyelmen kívül hagyó tervezés állt. Erre a problémára kínálunk megoldást a legmodernebb kialakítási lehetőséggel, a munkavégzés típusára szabott elrendezéssel és szolgáltatásainkkal. Ez a kialakítási módszer kifejezetten a munkavállalók napi tevékenységére szabott, és bár egyterű irodai térről beszélünk, célzatosan az egyéni igényeket kiszolgálására is törekszünk így a munkakörnyezet közvetetten hozzájárul az eredményességhez.  A tehetséges munkavállalók bevonzása és megtartása kétségtelenül kulcsfontosságú a legtöbb vállalat számára, így várakozásaink szerint a közeljövőben már a központi, modern és stílusos irodák dominálják majd az irodapiacot, olyanok, amelyek lehetőséget teremtenek arra, hogy az irodai teret a munkavállalók személyes igényeire szabják.

•    A HB Reavis meglehetősen aktív a régióban, van tehát összehasonlítási alapjuk. A cseh és szlovák piachoz hasonlítva hogyan szerepel Magyarország?
Magyarországon egyre növekszik a kereslet az olyan minőségi irodák iránt, amelyek a hagyományos funkciókon messze túlmutatnak. Szlovákiában ez a trend már jó pár éve beindult, így számunkra ez a piaci környezetváltozás rendkívül kedvező, hiszen egyedülálló és magas minőségi fejlesztéseink segítségével válhattunk Szlovákia piacvezető ingatlanfejlesztőjévé. A HB Reavis Csehországban, Lengyelországban és Magyarországon is meghatározó ingatlanpiaci szereplőnek számít, a piaci környezet kedvező változásával pedig csak erősödhet a piaci pozíciónk mindhárom országban. Büszkék vagyunk rá, hogy Londonban egyedüli kelet-közép-európai ingatlanfejlesztőjeként tevékenykedünk, és hogy emellett egész Európában kiváló eredményeket értünk el: a kontinens vezető ingatlanpiaci magazinja, a Property EU, idén a HB Reavis Csoportot jelölte meg Európa hatodik legnagyobb ingatlanfejlesztőjének az évente felállított rangsorán. Vállalatunk a kelet-közép-európai régióból egyedüliként szerepel a kontinens tíz legnagyobb fejlesztője között.

•    Említette a Váci Cornert. Bejöttek a számításaik?
A HB Reavis első magyarországi fejlesztését, a Váci Corner Offices-t úgy alakítottuk ki, hogy a helyitől kezdve a nagyobb, piacvezető, globális vállalatok is otthonuknak érezhessék. A stratégiánk sikeresnek bizonyult, hiszen az irodaház korszerű stílusa, környezetbarát megoldásai, megközelíthetősége és az épület által nyújtott magas szintű szolgáltatások számos ismert vállalatot vonzottak be. Kiváló bérlői összetétellel rendelkezünk, beleértve olyan neves vállalatokat, mint az MVM Partner Zrt.-t, a legjelentősebb hazai tulajdonú energetikai társaságcsoport egyik tagját, amely összesen 3800 négyzetméter alapterületű irodaterületet bérel az új irodaházban. Bérlőink között köszönthetjük továbbá az ASSECO-Csoport két magyarországi vállalatát, valamint a General Motors is minket választott, amire rendkívül büszkék vagyunk.

•    Szakmai vélemények szerint korábbi munkahelyén is sikeres volt. Miért váltott?
A HB Reavis-hez közvetlenül az Orco Property Csoporttól jöttem át, ahol a budapesti portfolió értékesítési és marketing tevékenységért és részben vagyonkezelésért feleltem. Először 2014 elején találkoztam a HB Reavis vezetőségével, mivel a vállalat üzletpolitikájának, gyors és erőteljes terjeszkedésének köszönhetően olyan szakemberre volt szükségük, aki a céget nemzetközileg a lehető leghatékonyabban képviseli és a bérbeadási tevékenységüket a legeredményesebben képes támogatni. A HB Reavis rendkívül tapasztalt szakemberekkel dolgozik együtt a különböző országokban, melynek eredményeként a vállalat kifejezetten aktív piaci szereplő, évek óta rohamtempóban fejlődik, és a válság alatt is növekedni tudott. A tavalyi év például rekord mértékű eredményekkel zárult, több mint 140 000 négyzetmétert adott bérbe a cég a régióban, ebből 81 300 négyzetméter irodaterület volt. Ezek az eredmények és a tervezett fejlesztés indokolta, hogy az értékesítési helyzetet nemzetközi viszonylatban is proaktívabban közelítsék meg: fontos volt a cég számára, hogy olyasvalakit találjanak, aki a szakmai érdekképviselet mellett hosszú távú kapcsolatokat tud kialakítani a bérlőkkel, a potenciális bérlőjelöltekkel, és az ügyféloldali partnerekkel, valamint a helyi bérbeadási csapatok munkáját is támogatja.

•    Fél éve van a cégnél. Melyek a legfontosabb feladatai?
Célunk, hogy megértsük a jövőbeni bérlői igényeket, amelyet a jelenleg is építés alatt álló, több mint 380.000 négyzetméternyi irodaterület tervezésénél is figyelembe veszünk. Nemzetközi jelenlétünket kamatoztatva új, hosszú távú bérlői kapcsolatok kialakítására törekszünk, de a HB Reavis üzletfejlesztési vezetőjeként egyik fő feladatom az üzleti és bérlői kapcsolataink ápolása és fenntartása, kiépítése. Mire 2015 elején a céghez csatlakoztam, a vállalat újabb nagy bővülésen ment keresztül: a korábban csak tervezett két londoni irodaprojekt megvalósítása már folyamatban volt. A londoni jelenlét önmagában nagy eredmény, jól tükrözi a cég gyorsaságát és vállalkozó szellemét, hiszen a londoni ingatlanpiacra rendkívül nehéz betörni - a HB Reavisnek azonban egyedüli kelet-közép-európai vállalatként sikerült és további tervei vannak a piacon.  

A munkám során igazán kamatoztatni szeretném az elmúlt közel 13 év alatt szerzett szakmai tapasztalatot és üzleti kapcsolatrendszert, amelyek nélkül igazi kihívást jelentene a munkakör hatékony elvégzése. Bár Budapest számít a munkám fő bázisának, mivel nemzetközi munkakörről van szó, az időm nagy részét külföldön is töltöm, szakmai konferenciákon képviselem a vállalatot, üzleti megbeszéléseken veszek részt, és más országok bérbeadási tevékenységét támogatom. A személyes megbeszélések pótolhatatlanok a kapcsolatok kialakításának és ápolásának terén – ez vezethet üzleti sikerhez, hisz az üzlet, kapcsolatokból és megosztott információkból fejlődik ki, a kölcsönös bizalomból.

•    Elég nehéz Önt utolérni, szinte állandóan utazik. Erre vágyott?
Izgalmas feladat a különböző régiók csapatainak, ingatlanpiaci működése, a gazdasági környezet megismerése, szeretem ezt a „nemzetköziséget” a cégnél és a munkámban, nagyon sok különböző nemzetiségű kollégám van, sok különleges emberrel találkozom, és a nyelvi ismereteimet is kamatoztathatom. Persze a sok utazás olykor fárasztó, de elengedhetetlen része a munkámnak. A szervezés és priorizálás kulcsfontosságú, hogy e mellett még a privát életre, családra, barátokra, sportra is maradjon idő. A HB Reavis csapataitól minden támogatást megkapok a közös célok megvalósítása érdekében. Kiváló szakemberekkel és lelkes csapatokkal van lehetőségem együtt dolgozni, valamint számos vállalati esemény ad lehetőséget olykor a lazításra, és ezzel együtt a kapcsolatok fejlesztésére.

Rozsnyai - Irodakereso.info